选址,你真的会吗?

?? 日期:2019-03-12???? 评论:0????
核心提示:前段时间,与大学时期同宿舍的同学小赵一起

前段时间,与大学时期同宿舍的同学小赵一起吃饭,期间小赵聊起了他的一些事情。就在前不久,小赵看上了一家商铺,一直在考虑要不要盘下来。

小赵在一个新小区买的房子交房了,因为这几天房子在装修,小赵便往小区多跑了几趟,就在这期间,他看中了一家商铺。因为我们吃饭的地方距离这家商铺不远,我就和小赵一起到地方看看。

说是商铺,不如叫商场更实在些,位置就在小区内,是小区的建筑商单独开发的一个小型商业楼,总体共三层,每层的面积差不多五六百平,中间并没有墙体隔断,给人的感觉就像一个停车场。

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因为一层已经有了规划,小赵如果有承包的想法,只能承包2层,而且是把整个2层完全承包下来。

小赵似乎对这个地方很满意,按照他的想法,他把这个地方盘下来,自己装修,把这个“停车场”分成一个个的小档口,做个小吃城。?

为什么小赵会有这个想法呢?原来这个小区旁边不到500米,新建了一家医院,据小赵介绍,这家医院很有名气,好像是一家三甲级医院要迁过来,光床位就有好几千个,等到医院正式营业,这附近肯定会非常热闹。

我看了一下,马路对面确实是一家新建的医院,规模很大,医院的窗户都已经装了玻璃。

而小区的另一侧,还有几个村子正在拆迁,马上就要动工了,村民现在都已经转移走了,附近又没有像样的商业区,拆迁的工人师傅也会是小吃城的客源。

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按照小赵的介绍,这个地方确实不错,因为城中村改造,附近原来的商业街全部面临拆迁,这导致附近连个便利店都很难找,我们开车在附近遛了一圈,周边确实没有几家商铺,最近的一个购物中心,离这也有五六公里。?

或许是我性格保守,我并不赞成小赵的想法,因为盘下这家商铺不是一个小数字,而且虽然附近医院即将开业,可这只是一个大概的时间,万一医院开业的时间晚一些,这可能会把小赵拖死。

我建议小赵等医院开业之后再操作这件事情,毕竟这样保险一些,但小赵也有他自己的顾虑,现在租,租金并不贵,可等到医院开业,租金肯定会上涨,还有可能会有别的投资人会来抢铺子。

那这就牵涉到一个选址的问题,我们在选址时是选择有潜力的店铺?还是选择客流稳定,已经成熟的店铺呢?

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有些老板觉得,做生意难免会有风险,若是不敢承担风险,又将如何赚钱呢?想找一些好的店铺没错,但现在哪有那么多好的商铺等你来租?

但我觉的做生意还是保险一些的好,作为小型的创业者,我们一没有太多的开店经验,二没有太多的资金,根本就不具备承担风险的能力。

当然,如果创业者资金充裕,而开的店铺养店期成本也不高的话,确实可以开一些新商圈的店铺,毕竟一旦撑过养店期,回报很大。

而对于一些手中资金不高,经受不住创业风险的开店老板来说,在选址上,也是有一定技巧的。

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对于想要开店的老板来说,在选址上可以多下功夫,多关注几个商圈,了解各个商圈的租金多少,为自己以后开店做准备。?

在关注自己的一些看好的店铺时,要长时间关注,平时没事多去一些商圈转转,毕竟有些商圈有旺季淡季,就如高校附近的店铺,平常时间人流很多,可若是在假期,人流量就会急剧减少,长时间关注会让开店老板更了解商铺。

另外,长时间关注一些商圈,还有另一个好处,会让我们能在第一时间了解商圈的信息,如哪些商铺在亚博体育app官方下苹果?商铺房租变化等等。

选址,本来就不是几天就能解决的事情,它是一个慢活、细活,选址有点耐心,不但可以找到好铺子,更能规避风险。


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